Kaiserslautern – Uni-Wohngebiet – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Wohnlage in einer Sackgasse

Ref: 3189

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Ort: Kaiserslautern – Uni-Wohngebiet
Wohnfläche: 221 m²
Zimmer: 7
Grundstück: 811 m², Erbpachtgrundstück der Stadt Kaiserslautern
Garagen/Stellpl.: 1/0
Baujahr: 1980
Kaufpreis: 545.000 €

Objektbeschreibung

Lage

Das Haus befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt, in fußläufiger Entfernung zur Universität. Das „Universitätswohngebiet“ wird insbesondere wegen seiner wald- sowie zentrumsnahen Lage geschätzt. Zum Stadtzentrum verkehrt eine ständige, städtische Buslinie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Wohnlage in einer Sackgasse Einliegerwohnung: Wohn-/Eßbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Bad Hauptwohnung: Wohnzimmer mit Kaminbereich und Zugang zur Terrasse, Eßbereich, Küche mit Balkon und Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer mit Balkon und Elternbad, 2 Kinderzimmer, Kinderbad, sep. Gäste-WC, Arbeitszimmer Das Grundstück ist nahezu unseinsehbar und mit Rasen, Ziersträuchern und älterem Baumbestand bepflanzt. Der vom neuen Eigentümer zu zahlende Erbbauzins beträgt 2.631,68 €/Jahr, was einen monatlichen Betrag von 219,31 € entspricht. Das Grundstück kann von der Stadt Kaiserslautern zu einem Preis von ca. 260.000,- € käuflich erworben werden.

Ausstattung

  • Fenster: isolierverglaste Holzfenster
  • Böden: Fliesen, Teppichboden
  • Bäder: – Einliegerwohnung: Eckbadewanne, 2 Waschbecken, WC – deckenhoch gefliest mit Fenster – Hauptwohnung: Elternbad: Wanne, Dusche, WC mit 2 Waschbecken – deckenhoch gefliest mit Fenster Kinderbad: Dusche, Waschbecken – deckenhoch gefliest mit Fenster
  • Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2005)
  • Sonstiges:

– Ausbau der Einliegerwohnung in 2002 – Erneuerung der Elektrik 2002 – Solarthermie 2005 – Garage mit direktem Zugang zum Haus – diverse Einbauschränke – offener Kamin im Wohnzimmer

Energieausweis

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 152,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E.

Provision

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision i.H.v. 2,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an.

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