Kaiserslautern-Fußgängerzone: Gewerbekomplex in Top-Lage -Gastronomie – Handel – Büros-

Ref: 3131

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Ort: KL Innenstadt
Nutzfläche: 1424 m²
Grundstück: 613 m²
Garagen/Stellpl.: 2 PKW-Stellplätze
Baujahr: 1960
Kaufpreis: 3.980.000 €

Objektbeschreibung

Lage:

Der Gebäudekomplex mit Gastronomie, Handel und Büros befindet sich in prominenter Lage mit hoher Lauf- und Fahrfrequenz in der Fußgängerzone von Kaiserslautern an der Ecke Marktstraße/Schneiderstraße. Das Objekt hat sich über Jahrzehnte besonders als Standort für Systemgastronomie etabliert.

 

Objektbeschreibung:

Insgesamt bietet der Gewerbekomplex eine Nutzfläche von ca. 1.424 m². Die Gesamtfläche ist wie folgt untergliedert:
– EG und 1. OG: Gastronomie mit genehmigtem Außenbereich sowie Ladenlokal mit großer Schaufensterfront
– 1. OG und 2. OG: Büroflächen
– 3. OG: Lagerfläche
– 2 PKW-Stellplätze
Der Gewerbekomplex weist eine gute Mieterstruktur auf. Die große Gastronomiefläche samt Außenbereich ist langfristig (mit entsprechenden Verlängerungsoptionen) an die Tochtergesellschaft eines Franchise-Konzerns mit insgesamt über 150 Standorten vermietet. Das Ladenlokal mit großer Schaufensterfront ist seit über 20 Jahren an einen Herrenausstatter vermietet. Das Büro im 1. OG wird von einer inhabergeführten Versicherungsagentur gemietet. Die Büroräumlichkeiten im 2. OG werden von einer gemeinnützigen GmbH mit öffentlichen Aufträgen genutzt. Keines der aktuell bestehenden Mietverhältnisse wurde bislang gekündigt.

Ausstattung:

Fenster:

Kunststoffthermofenster, Alufenster

Böden: Fliesen, Laminat, Parkett

Heizung:

– Fernwärme

– Gasetagenheizung

Gastro:

– WC-Anlagen (2018 komplett erneuert)

– Genehmigter Bereich für Außengastronomie

– Belüftungssystem

 

Energieausweis:

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt insgesamt bei 643,5 kWh/(m²a).

 

Provision:

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises an.

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