KL-Hohenecken – Gepflegtes freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage

Ref: 3121

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Ort: Hohenecken
Wohnfläche: 165 m²
Zimmer: 5
Grundstück: 696 m²
Garagen/Stellpl.: 1 Garage
Baujahr: 1952, Aufstockung DG und OG 1992
Kaufpreis: 445.000 €

Objektbeschreibung

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hohenecken gelegen. Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 6 km, zur Universität ca. 4 km. Zum Stadtzentrum verkehrt eine ständige, städtische Buslinie.

 

Objektbeschreibung:

Das 2-Parteienhaus wurde ursprünglich 1952/53 auf dem 696 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. OG und DG wurden 1992 aufgestockt. Die Wohnung im EG wurde 2010 komplett renoviert (2 ZKB) und ist derzeit vermietet, die Einheit im OG/DG mit 3 ZK, 2 Bäder ist kurzfristig beziehbar.

Die Wohnung im EG ist seit dem 15.05.2020 zu 360,- €/Monat zzgl. NK vermietet.

Die beiden Wohnungen verfügen über sehr schöne Grundrisse und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

  • Hausfassade, Verputz und Anstrich wurden 2002 erneuert
  • EG-Wohnung wurde 2010 komplett renoviert (Gastherme, Zimmertüren, Bodenbelag, Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Bad und WC, Haustür)
  • 2015 Dach komplett neu gedämmt
  • Einbau eines elektr. Sektionaltores 2015
  • Erneuerung Gastherme in Hauptwohnung 2018

Ausstattung:

  • Bad:
    – EG-Wohnung:  Dusche, Waschbecken – deckenhoch, modern gefliest – sep. WC mit Fenster – modern gefliest
    – Hauptwohnung: OG: – sep. WC mit Fenster – Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschluss – halbhoch gefliest mit Fenster
    – DG: – Bad mit Dusche, WC, Waschbecken – mit Fenster
  • Böden: Fliesen, Teppich, PVC, Korkboden
  • Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Heizung: zwei Gasthermen (Bj, 2009 und 2018)
  • Sonstiges:
    – Garage
    – Geräteschuppen im Garten

Energieausweis:

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 190,7 kWh(m²a). Energieeffizienzklasse: F.

Provision:

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision i.H.v. 3,57 %  des Kaufpreises inkl. MwSt. an.

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