KL-Nord – Charaktervolles, hochwertiges Wohnhaus mit Blick über die Stadt und Garage

Ref: 2860

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Ort: KL Innenstadt
Wohnfläche: 279 m²
Nutzfläche: 104 m²
Zimmer: 7
Grundstück: 512 m², Eigentumsgrundstück
Garagen/Stellpl.: 2/0
Baujahr: 1955, Massivbauweise
Kaufpreis: 890.000 €

Objektbeschreibung

Lage

Das Anwesen befindet sich in bester Wohnlage im Norden der Stadt.

Das Wohngebiet gehört aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum sowie den Naherholungsgebieten zu den bevorzugten Wohnlagen in Kaiserslautern.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 10 Gehminuten. Zur Stadt besteht eine ständige, städtische Buslinie. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schule sind in Laufentfernung vorhanden.

Objektbeschreibung

Das hochwertige Anwesen wurde ca. 1955 in Massivbauweise auf einem ca. 512 m² großen Grundstück errichtet, ist komplett unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

EG:
Großzügiges Wohn-/Eßzimmer mit Zugang zur Südterrasse mit Blick über die Stadt, Küche mit Zugang zur Westterrasse, Gäste-WC und Diele

OG:
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und angegliedertem Bad, Kinderzimmer, Kinderbad und Ankleide

DG:
großes Studio, Kinderzimmer, Kinderbad und Gästezimmer mit Balkon

Das Haus wurde 1955 gebaut, eine Komplettsanierung wurde 1995 vorgenommen und bis 2017 wurden immer wieder weitere Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.

Grundstück

Das Grundstück ist mit Rasen und Ziersträuchern angelegt. Neben zwei Holzterrassen befindet sich ein Außengrill und ein Gerätehaus auf dem Grundstück.

Energieausweis

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 144,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E.

Ausstattung

Böden

Ahorn-Echtholzparkett im EG und OG, Akazien-Echtholzparkett im DG, Nassbereiche Fliesen

Sanitär

EG: Gäste-WC

OG:

Elternbad: begehbare Dusche, 2 Waschbecken, WC – mit Fenster

Kinderbad: begehbare Dusche, Waschbecken, WC

DG: Kinder-/Gästebad: begehbare Dusche, WC, Waschbecken – mit Fenster

Die Bäder wurden 2014/2015 erneuert, modern ausgestattet und mit Einbaumöbeln versehen.

Heizung

Ölzentralheizung (1998), Fußbodenheizung in den Bädern und im DG

 Fenster

Isolierverglaste Alufenster (Bj. 1988)

Sonstiges
  • Hochwertige Einbaumöbel
  • Beleuchtung gesteuert über Knx
  • Alarmanlage
  • Beregnungsanlage für Garten
  • Außengrill
  • Gerätehaus
  • Sonnenschutz mit Außenraffstore und Schiebeläden (Alu), zentral gesteuert über Knx
  • Zwei hintereinanderliegende Garagen mit elektr. Rolltor und direktem Zugang zum Haus

Beziehbarkeit

nach Absprache

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