KL-Siegelbach – Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage

Ref: 3239

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Ort: Siegelbach
Wohnfläche: 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: 308 m²
Garagen/Stellpl.: 1 Garage
Baujahr: 1920
Kaufpreis: 495.000 €

Objektbeschreibung

Lage

Der Stadtteil Siegelbach liegt ca. 8 km nordwestlich von Kaiserslautern. Die Anbindung nach Kaiserslautern mittels öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt im Halbstunden- bzw. Stundentakt. Die Autobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) ist in ca. fünf, die Air-Base Ramstein-Miesenbach in ca. zehn Autominuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten u.a.m. sind örtlich vorhanden.

 

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei sehr gepflegten Wohneinheiten
EG: Wohn-/Eßzimmer, Einbauküche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Terrasse mit Zugang zum Garten
OG: Wohn-/Eßzimmer, Einbauküche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Loggia.
Der Speicher ist über das Treppenhaus begehbar und kann noch ausgebaut werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 67,50 m² Die beiden Wohnungen verfügen über sehr schöne Grundrisse und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:
– Wohnungen 2003 komplett modernisiert
– Elektrik 2003 komplett erneuert
– Gaszentralheizung 2008 erneuert
– Einbau neuer Fenster 2007
– Dach 2012 neu gedämmt und eingedeckt, sowie Einbau neuer Dachflächenfenster
– Fassade 2012 erneuert

ca. 308 m² Eigentumsgrundstück, schön angelegtes Grundstück mit Rasen und Ziersträuchern bepflanzt sowie einem Terrassenbereich mit Whirlpool.

Ausstattung

  • Bad:
    – Erdgeschosswohnung: Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken – deckenhoch, modern gefliest – mit Fenster
    – Obergeschosswohnung: Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken – deckenhoch, modern gefliest – mit Fenster
  • Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, PVC
  • Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Bj. 2007)
  • Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2008)
  • Sonstiges:
    – zwei Einbauküchen
    – Garage
    – Whirlpool

Energieausweis

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergie-bedarfskennwert liegt bei 158 kWh(m²a). Energieeffizienzklasse: E

 

Provision

Beim Verkauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an.

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