Rodalben – Stilvolles Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Ref: 2949

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Ort: Rodalben
Wohnfläche: 238 m²
Zimmer: 6
Grundstück: 5249 m²
Garagen/Stellpl.: 2/2
Baujahr: ca. 1959, Komplettsanierung EG/OG erfolgte 2014/2015
Kaufpreis: 348.000,00 € inkl. Photovoltaikanlage

Objektbeschreibung

Lage

Das villenähnliche Anwesen befindet sich in ruhiger Waldrandlage (fast Alleinlage) am Ortseingang der Stadt Rodalben.
Der staatlich anerkannte Freundenverkehrsort hat ca. 7.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt Pirmasens liegt ca. 5 km entfernt.
Über die Anschlussstelle Thaleischweiler-Fröschen ist der Ort an die A62 (Pirmasens-Landstuhl) und über die B270 (Pirmasens-Kaiserslautern) überregional in die Nord-/West-Richtung angebunden. In Richtung Osten (Landau/Karlsruhe) führt die B10.

Beschreibung

Das in weiten Teilen renovierte und modernisierte Anwesen besticht hinsichtlich Lage und Wohncharakter mit seiner Einzigartigkeit.

In den beiden oberen Etagen stehen 5 Zimmer, Küche und 2 moderne Bäder zum kurzfristigen Bezug zur Verfügung. Von den Balkonen haben Sie einen herrlichen Blick zum Garten und zur Talebene hin. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss lassen sich mit überschaubaren Umbau-, bzw. Modernisierungsmaßnahmen als weiterer Wohnraum, bzw. auch als sep. Einliegerwohnung, nutzen. Von dort aus erreicht man über einen Treppenabgang einen zusätzlichen Kellerraum. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt teilweise über einen Forstweg.

Beziehbarkeit

Das Objekt ist kurzfristig beziehbar.

Energieausweis

Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 86 kWh/(m²a).

Ausstattung

Fenster

isolierverglaste Kunststofffenster (2014)

Böden

Fliesen, Parkett

Bäder

EG: begehbare Dusche, WC – modern gefliest

OG: begehbare Dusche, WC, Waschbecken – modern gefliest

Heizung

Wärmepumpenheizung (2014) mit sep. Warmwasserspeicher

Sonstiges

– Einbauküche

– große Südterrasse und Balkon

– Neueindeckung Dachfläche mit Wärmedämmung (ca. 2005)

– neue Fenster (2014)

– Erneuerung der Leitungssysteme (2014)

– Modernisierung Bäder und Innnenausbau (2014)

– neue Innentüren

– Photovoltaikanlage (Anschaffungsjahr 2014; die monatl. Einspeisevergütung beträgt derzeit 55,25 € inkl. USt.)

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